房地产政策最新部署！12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议提出要更加充分释放住房城乡建设稳增长的巨大潜力，有力保障和改善民生，系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成“十四五”规划目标任务，推进住房城乡建设事业高质量发展。

会议强调要把各项存量政策和增量政策落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居。优化和完善住房供应体系，满足城镇住房困难工薪群体的刚性住房需求，增加改善性住房特别是好房子的供给。谋划实施一批城市更新改造项目，到2025年实现新建建筑全面执行绿色建筑标准的目标，推进建筑领域节能降碳，开展建筑光伏高质量发展试点。构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子。

定了！房地产政策，最新部署 稳楼市促发展

会议还提出了2025年的五项重点工作。首先，持续用力推动房地产市场止跌回稳。着力释放需求，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策落实到位，有效发挥住房公积金的支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。其次，着力改善供给，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，帮助新市民、青年人、农民工等实现安居。

推动构建房地产发展新模式。优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体的刚性需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子的供给。建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，促进房地产供需平衡、市场稳定。大力推进商品住房销售制度改革，推行现房销售，优化预售资金监管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地产全过程监管，整治市场秩序，维护群众合法权益。

大力实施城市更新。坚持“先体检、后更新，无体检、不更新”，建立城市体检和城市更新一体化推进机制。深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式和政策法规。谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、建筑市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程和发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。构建城市管理新模式，完善“一委一办一平台”，推动城市管理融入基层治理，形成智慧高效治理新体系，提高城市管理科学化、精细化、智能化水平。以“新城建”为引擎打造高水平“数字住建”，系统推进数字家庭、智慧住区、房屋建筑管理智慧化、城市运行管理服务平台、智能化市政基础设施建设改造等任务，全方位提升数字化、网络化、智能化水平。

打造“中国建造”升级版。全面深化建筑业改革，变革建造方式，健全工程质量安全保障体系，大力发展现代化建筑产业。以更高质量的制度供给激发建筑企业和从业人员的强大活力，全面梳理建筑业法律法规规章和文件，凡是影响活力和积极性的，该改的改、该废的废。整体提升工程建设标准，国家标准提高底板、行业标准相应提升，鼓励支持制定团体标准、企业标准，以标准提升引领建筑产业升级。更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑，选择一些基础好的地区，支持打造现代化建筑产业链。把绿色建筑培育发展成新的经济增长点，到2025年实现新建建筑全面执行绿色建筑标准的目标，推进建筑领域节能降碳，开展建筑光伏高质量发展试点。

建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子。支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。大力实施物业服务质量提升行动。